原标题：我区在海淀街道成立三个物管会，为全区推广“打样”

　　《北京市物业管理条例》5月1日正式实施，条例规定的物业管理委员会着手组建怎么成立？走什么流程？有啥要求？

　　6月23日，海淀区海淀街道小南庄小区、苏州桥西小区、三义庙小区物业管理委员会同时挂牌成立。三个物管会党支部同步成立。这是海淀首批成立的物业管理委员会，将为全区推广组建物管会“打样”。

　　同日，花园路街道花园北路35号院、北太平庄路3号院物业管理委员会成立。

　　小南庄小区位于西北三环苏州桥西北角，共有8栋楼，从1980年到1993年陆续建成，属于典型的老旧小区。小区共有5家产权单位、三家物业服务企业，物业费收缴率从1%到38%不等。因为收不上物业费，小区基本处于失管状态，跑冒滴漏问题越来越严重，停车靠居民自管，绿化、保洁等服务都跟不上。

　　在海淀区房屋管理局的指导下，小南庄小区组建了物管会。小南庄社区党委书记兼居委会主任柳春英任物管会主任，5家产权单位有一家派代表加入，分布在6栋楼里的6位业主代表经过自荐和推荐，成为物管会委员，物管会委员全部为党员。

　　“我们制定了议事规则和工作计划。今年的重点一是对物业企业进行整合，由一家企业对8栋楼提供统一的服务。二是通过评估、公示等环节，确定物业收费标准，引导居民缴费。”柳春英说，“有政策支持，有房管部门指导，希望通过成立物管会，能把小区物业管理工作捋顺，给居民提供更好的居住环境。”

　　和小南庄小区不同，苏州桥西小区只有一个产权单位，有物业服务企业；三义庙小区有五家产权单位，无物业服务。三个小区都属于老旧小区，都不具备成立业委会的条件，都具有一定的典型性。

　　物管会成立过程中的亮点

　　坚持党建引领，选出群众的贴心人

　　海淀街道坚持党建引领，充分用好“吹哨报到”、物业管理综合协调联席会等机制，发挥议事、监督、协商的作用。在三个试点小区的物管会拟任人选推荐名单中，党员占比达到91%，其中小南庄小区和苏州桥西小区物管会成员中党员占比100%。

　　坚持“一六三”工作法，程序合法合规

　　一部法规强基础：强化对《物业管理条例》学习贯彻。六个环节划区域：核定社区红线区域、查询宗地建设资料、研讨社区物管区域、征求产权单位意见、实地查勘小区现状、权责部门共同会商，最终确定出合理的物业管理区域。三个公示保公正：在社区宣传栏张贴物管会人选要求和报名信息、委员名单、物业管理区域划分情况等三个公示。

　　发动业主，调动小区“能人”

　　发现小区积极活跃业主，发掘业主优势，助力小区管理。苏州桥西小区王玉山是位有 33年党龄的老党员，一直热心参与社区的各项志愿服务和义务劳动。疫情期间，他克服自身困难，坚持值守在社区大门口。最近，他又牵头成立了社区可回收垃圾志愿服务队，专门为行动不便的老人免费上门收走可回收垃圾。在居民们的鼓励下，王玉山报名参选社区物业管理委员会。成为物管会副主任的他，将代表苏州桥西小区7号楼的119户居民建言献策。

　　三义庙小区何长义一看到物管会报名公告就找到社区书记赵立，把自己对小区停车管理、环境美化等一系列意见建议都提了出来，并报名参加物管会委员选拔。那天晚上他们聊到十点多，赵书记边听边记边感慨，我的社区还有这样的能人啊！原来何长义所学专业就是物业管理，他给赵书记提出的建议既有理论依据实操性又强。

　　区物业管理专班办公室全程参与海淀街道三个物管会组建，并在此过程中固化了流程、标准，形成《海淀区物业管理委员会组建工作流程》，制作“六步”流程图和11个公示、公告、证明文件等模板。“六步”流程图如下：

　　其中，第一步是成立物管会的前提条件，也是推进过程中难度最大的一步。为此，“流程图”又将其细分为六个环节：核定社区红线区域、查询宗地建设资料、研讨社区物管区域、征求产权单位意见、实地查勘小区现状、权责部门共同会商。

　　今年6月、7月为海淀全区物管会组建、业委会成立的试点阶段，29个街镇将至少拿出一个符合条件的小区进行相关试点。年底前，海淀区将在515个居住小区组建物管会。

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